岡山市での不動産投資なら「藤丸財産コンサル」へ。不動産,土地,売買,賃貸の物件情報満載。
不動産に関することでお困りの際は、岡山市東区西大寺の事務所までお気軽におこし下さい。

■　地主(土地所有者)様の心理、願い

・ 先祖伝来の土地は、手放したくない。

・ 大きな借金はしたくない。

・ 安定した収入がほしい。

・ 面倒なものは、作りたくない。

・ 相続税や固定資産は安くした。

・ 相続で、子供達が争わないでほしい。

■　時代背景

・ 土地の値上がりは、見込めない。

・ 税金が上がり、負担が増える。(固定資産税、都市計画税)

・ 相続時には、多額の相続税が取られる。

■　地主(土地所有者)様の対策として

・ 相続財産の評価をして、相続税の試算をする。

　（敵を知り、己を知らば百戦危うからず。）

・ 四原則の徹底(相続)

　1. 絶対に残したい土地・・・遺言状

　2. 納税資金対策・・・物納、売却

　3. 節税対策・・・定期借地、アパート・マンション

　4. 安定収入対策・・・等価交換

・ 土地の分類をする。(3分割)

　1. 絶対に残したい土地 ・・・自宅　etc

　2. 有効利用する土地・・・アパート、マンション、駐車場　etc

　3. 納税用の土地・・・物納　etc

・ 土地を税金から守る法

　1. 相続課税

　・ 更地を有効活用すれば・・・貸家建付地評価、小規模宅地の評価減

　・ 収益を上げる土地に・・・延納制度の利用

　2. 保有課税

　・ 収益を上げる土地に・・・納税資金

　・ 賃貸住宅を建てると・・・課税の軽減

■　土地活用について

・ 土地活用の手法

　1. 定 期 借 地：土地は売らずに、安定収入

　2. アパート経営：景気に左右されにくい

　3. マンション経営：低い金利で、賃貸事業

　4. 等 価 交 換：資金ゼロで、安定収入

　5. 共 同 分 譲：土地を有利に販売

　6. 駐車場経営：立地次第で、高い採算性

　7. 土 地 売 却：資産デフレを見越して

　8. なにもしない：税金がますます負担に・・・

・ 定期借地の3大メリット

　1. 土地が残る。

　2. 無税の一時金が手に入る。

　3. 税金が安くなる。

・ アパート経営の3大メリット

　1. 安定した収入

　2. 税金が安くなる。

　3. 経営としてカンタン

・ 賃貸マンション(等価交換)の3大メリット

　1. 借金をしなくて済む

　2. 土地から離れず、自宅、店舗が持てる。

　3. 税金が安くなる。・・・分割(相続時)

・ 共同分譲の3大メリット

　1. 土地が有利に売却できる。

　2. 事業資金が無くても分譲できる。

　3. 企業の販売力が活かせる。

・ 土地売却の3大メリット

　1. 現金が手に入る。

　2. 税負担が軽くなる。(固定資産税　etc)

　3. 相続税の分割が楽である。

不動産投資,資産運用,遺産相続対策の「藤丸財産コンサル」