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■　地主(土地所有者)様の心理、願い

　・ 先祖伝来の土地は、手放したくない。

　・ 大きな借金はしたくない。

　・ 安定した収入がほしい。

　・ 面倒なものは、作りたくない。

　・ 相続税や固定資産は安くした。

　・ 相続で、子供達が争わないでほしい。

■　時代背景

　・ 土地の値上がりは、見込めない。

　・ 税金が上がり、負担が増える。(固定資産税、都市計画税)

　・ 相続時には、多額の相続税が取られる。

■　地主(土地所有者)様の対策として

　・ 相続財産の評価をして、相続税の試算をする。

　　（敵を知り、己を知らば百戦危うからず。）

　・ 四原則の徹底(相続)

　　1. 絶対に残したい土地・・・遺言状

　　2. 納税資金対策・・・物納、売却

　　3. 節税対策・・・定期借地、アパート・マンション

　　4. 安定収入対策・・・等価交換

　・ 土地の分類をする。(3分割)

　　1. 絶対に残したい土地 ・・・自宅　etc

　　2. 有効利用する土地・・・アパート、マンション、駐車場　etc

　　3. 納税用の土地・・・物納　etc

　・ 土地を税金から守る法

　　1. 相続課税

　　　・ 更地を有効活用すれば・・・貸家建付地評価、小規模宅地の評価減

　　　・ 収益を上げる土地に・・・延納制度の利用

　　2. 保有課税

　　　・ 収益を上げる土地に・・・納税資金

　　　・ 賃貸住宅を建てると・・・課税の軽減

■　土地活用について

　・ 土地活用の手法

　・ 定期借地の3大メリット

　　1. 土地が残る。

　　2. 無税の一時金が手に入る。

　　3. 税金が安くなる。

　・ アパート経営の3大メリット

　　1. 安定した収入

　　2. 税金が安くなる。

　　3. 経営としてカンタン

　・ 賃貸マンション(等価交換)の3大メリット

　　1. 借金をしなくて済む

　　2. 土地から離れず、自宅、店舗が持てる。

　　3. 税金が安くなる。・・・分割(相続時)

　・ 共同分譲の3大メリット

　　1. 土地が有利に売却できる。

　　2. 事業資金が無くても分譲できる。

　　3. 企業の販売力が活かせる。

　・ 土地売却の3大メリット

　　1. 現金が手に入る。

　　2. 税負担が軽くなる。(固定資産税　etc)

　　3. 相続税の分割が楽である。

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