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■　依頼者のプロフィール

　　依頼者であるA氏は、岡山市内に在住し、市内に多数の不動産を持つ資産家です。

　父親の住んでいる建物は老朽化しているが、旧2号線沿いで

　非常にいい場所にありました。ある会社がその場所を貸して欲しいとA氏に要望が

　あったので、A氏から相談がありました。

■　対象地の概要

■　依頼者のニーズ

　・　有効利用をしたいが、あまりリスクの無いように計画したい。

　・　納税対策、相続税対策を共にしたい。

　・　父親の住んでいる家がなくなる為､２世帯住宅が建てたい。

■　対策

　・　事業用定期借地を利用した。

　・　対象地の評価が約５０００万円だった為､１／２に分割し、

　　　相続時精算課税制度を利用してA氏に贈与した。

　・　対象地を２５００円／坪で会社に貸し、

　　　A氏、父親が年間６００万円ずつの地代を受け取る。

　・　住宅の名義を父親にし､父親が借金をした。（年齢が高齢だった為、

　　　A氏が保証人となる。）(相続税対策)

　・　会社勤めであるA氏は、地代、給与をなるべく預金し､同居の父親は、

　　　生活費とローンを支払っている。(納税対策）

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