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不動産に関することでお困りの際は、岡山市東区西大寺の事務所までお気軽におこし下さい。

■ 依頼者のプロフィール

依頼者であるＡ氏は、岡山市内に在住し、

市内に多数の不動産を持つ資産家です。

父親の住んでいる建物は老朽化しているが、旧２号線沿いで

非常にいい場所にありました。ある会社がその場所を貸して欲しいと

A氏に要望があったので、Ａ氏から相談がありました。

■ 対象地の概要

■ 依頼者のニーズ

・有効利用をしたいが、あまりリスクの無いように計画したい。

・納税対策、相続税対策を共にしたい。

・父親の住んでいる家がなくなる為､２世帯住宅が建てたい。

■ 対策

・事業用定期借地を利用した。

・対象地の評価が約５０００万円だった為､１／２に分割し、

　相続時精算課税制度を利用してＡ氏に贈与した。

・対象地を２５００円／坪で会社に貸し、

　Ａ氏、父親が年間６００万円ずつの地代を受け取る。

・住宅の名義を父親にし､父親が借金をした。【相続税対策】

　（年齢が高齢だった為、Ａ氏が保証人となる。）

・会社勤めであるA氏は、地代、給与をなるべく預金し､

　同居の父親は生活費とローンを支払っている。【納税対策】

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