岡山市での不動産投資なら「藤丸財産コンサル」へ。不動産,土地,売買,賃貸の物件情報満載。
不動産に関することでお困りの際は、岡山市東区西大寺の事務所までお気軽におこし下さい。

◎　資産価値の判断

　　　1.　収益力

　　　2.　担保価格

　　　3.　節税効果

　　　4.　保有コスト

　　　5.　換金性

　　　6.　キャピタルゲイン（将来の上昇）

　　以上の項目でのチェックを行い、、偏ることがないように注意をして、

　活用・交換・売買を行うことが大事です｡また、資産価値を高める為には、

　次のことを考えて実行することが大切です｡

　1.　収益を生み出す土地に変えていく

　　その土地の収益をあげる=財産と考える。

　　※収益の上がらない土地は財産とはならない。

　2.　収益を生まない土地を売却して、生み出す土地へ交換していく。

　　事業用資産への買い換えの利用

◎　土地の３分法

　1.　承継したい土地（自宅　etc）

　　A.　遺言書、生前贈与、養子縁組

　2.　有効利用した土地（アパート、マンション、事業用　etc）

　　A.　手取り収入対策、相続税対策、固定資産税対策

　3.　処分しなければならない土地

　　　(老後資金、資産集約、納税資金、財産分け etc）

　　A.　物納できるか？、売却できるか？、分割できるか？

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