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Ｑ　１．不可解な「相続対策」という言葉？

Ａ．相続対策とは、節税対策のことです。

Ｑ　２．借金した方が節税対策になる？

Ａ．建物評価減がポイントとなります。

　　従って、借入をしようと現金でしよう同じです。

Ｑ　３．ファミリー向けが安心？

Ａ．場所によります。

　　場所によっては、ワンルームが良い場合もあります。

　（都市回帰、分譲マンションへの移行、分譲マンション内の賃貸物件の増加）

Ｑ　４．満室保障は安全なのか？

Ａ．満室を保障するだけで、賃料改定も有ります。

　　出来れば、一括借上げにされた方が安全です。

　（近い将来一括借上げも限界が来ると思われますが。）

Ｑ　５．賃貸経営は所得税の節税になる？

Ａ．全くなりません。

　※原価償却+金利＝返済金額

　　その他の所得と通算不可（Ｈ１６年改定）

Ｑ　６．法人化は有効か？

Ａ．有効な場合と無効な場合があります。

　　建物所有者を法人とする場合なら、相当地代が支払えないと効果は薄いです。

　　又、管理会社を作る場合なら、不動産収入が最低でも４０００万円以上ある

　　場合でないと有効となりません。

　（課税金額が８００万円以上でないと効果がありません。）

Ｑ　７．２５年で建替える？（アパート経営の場合）

Ａ．長持ちさせるのが、長期安定経営への道です。

Ｑ　８．相続評価を上げることも対策？

Ａ．物納用地の評価を高める努力をすることで、相続対策となります。

Ｑ　９．表面利回りで判断するのか？

Ａ．実質利回りの考え方をしなければいけません。

Ｑ１０．ワンルームの利回りは高いか？

Ａ．以外とファミリータイプと変りません。

　※安全面を考えると、ファミリータイプが高いと思われます。

Ｑ１１．定率法選択による失敗はあるのか？

Ａ．譲渡の際、取得費減少で譲渡所得税増加になります。

Ｑ１２．贈与税より相続税が税金が安い？

Ａ．連年贈与を利用すれば、贈与のほうが安くなります。

　（相続時の税率より低い税率で贈与できます。）

Ｑ１３．事業用の買い換えは損？

Ａ．所得税２０％以上の人は、相続税の増加があれば不利になります。

　（譲渡所得税が８０％カットになるかわりに、

　　減価償却が少ない為毎年の不動産収入が増加する。）

Ｑ１４．先祖伝来の土地は売らない？

Ａ．土地売却も１つの土地活用となります。

Ｑ１５．相続税は節税対策だけでいいか？

Ａ．知られつつありますが、節税対策だけでなく、分割・納税対策も必要です。

Ｑ１６．等価交換の簿価って？

Ａ．帳簿価格のことです。等価交換をする場合には、簿価と時価とがあります。

　　同一種類、同一用途の固定資産同士の交換は、継続性が認められる為、

　　固定資産の実質的な交換取引は行なわれていないことになります。　　

Ｑ１７．事業税って？

Ａ．都道府県民税のことです。

　　個人の事業に対して課すものを個人事業税・法人の事業に対して

　　課すものを法人事業税と呼ぶことが多いです。

　（事業規模の曖昧点が多いです。）

Ｑ１８．養子縁組みの本当の目的は？

Ａ．累進課税の緩和と分割対策です。

Ｑ１９．小規模宅地評価減の誤解？

Ａ．固定資産税は全て宅地に対して評価減がありますが、

　　相続する場合の小規模宅地評価減は、課税対象資産の中で１つの宅地に

　　対してのみ評価減されます。

Ｑ２０．相続税と言う借金とは？

Ａ．１０億円の資産を相続した際に、仮に４億円の相続税が課税されると、

　　４億円の現金がなければ、債務超過となります。

Ｑ２１．資産の組換えとは？

Ａ．収益性に着目することです。

Ｑ２２．何もしないのも土地活用？

Ａ．愛着も大切です。楽しみや生き甲斐の為に活用するのも土地活用です。

Ｑ２３．「坪単価発想から利回り発想へ」とは？

Ａ．路線価からその土地の価値を判断する発想から、

　　有効面積や利回りで価値を判断する発想へと移行することです。

　　土地活用では、大切な考え方です。

Ｑ２４．定期借地権の購入者は金持ち？

Ａ．社会的地位の高い人が多いです。

Ｑ２５．自宅の周りの農地は２０年延納を？

Ａ．有効利用しないのなら、相続評価が低くなるこの制度の利用が有効です。

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