岡山市での不動産投資なら「藤丸財産コンサル」へ。不動産,土地,売買,賃貸の物件情報満載。
不動産に関することでお困りの際は、岡山市東区西大寺の事務所までお気軽におこし下さい。

★　定期借地権のメリット

　1.　安定収入の確保（地代）

　2.　一時金の資金運用

　3.　固定資産税の評価を住宅用地として下げることが可能。

　4.　未利用地より相続税の評価が低くなる。

　5.　物納・売却可能

　6.　財産分割し易い。

　7.　虫食い開発を防げる。

　8.　期間満了後には更地に戻るので、土地の値上り益が期待できる。

　9.　立退料は、不要（承諾書明記）

※土地を貸すだけの為、経営リスクが少なく、建物のメンテナンスなどの手間がかかりません。

★　定期借家のメリット

　1.　立退料がいらない。

　2.　契約期間中の家賃を一定にすることが可能。

　3.．　事業用賃貸では、長期安定収入が得られる。

　4.　既存の空家の活用ができる。

　5.　持家を賃貸に出すことによって、年金収入を確保できる。

　6.　安心して相続税対策としてのアパート経営ができる。

※自ら建築することから、相続税の軽減効果は高くなりますが、反面、経営リスクも高くなります。経営リスクを軽減する方法として、建設協力金方式や保証金を貸与して貰い、賃貸物件を建てるという方法もあります。それでもテナントの中途撤退リスクが残りますので、定期借家を盛り込んだ契約をしておくと良いと思います。

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