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　相続税や贈与税を計算するときに、相続や贈与などによって取得した土地や

家屋がいくらになるか評価する必要があります。

1　土地の評価方法

　　土地は、原則として宅地、田、畑、山林などの地目ごとに評価します。

　土地の評価方法には、路線価方式と倍率方式があります。

　(1)　路線価方式

　　　　路線価方式は、路線価が定められている地域の土地の評価方法です。

　　　路線価とは、路線（道路）に面する標準的な宅地の1平米当りの価額のことです。

　　　路線価方式における土地の価額は、路線価をその土地の形状等に応じた奥行価格

　　　補正率などの各種補正率で補正した後に、その土地の面積を掛けて計算します。

　(2)　倍率方式

　　　倍率方式は、路線価が定められていない地域の土地の評価方法です。

　　倍率方式における土地の価額は、その土地の固定資産税評価額に一定の

　　倍率を掛けて計算します。

　　　路線価図及び評価倍率表は、国税庁ホームページで閲覧することが

　　できますので、弊社リンクページよりご覧下さい。

2　家屋の評価方法

　　家屋は倍率方式を採っており、その倍率は1.0倍です。　

　したがって、その評価額は固定資産税評価額と同じです。

3　その他

　(1)　賃貸されている土地や家屋については、権利関係に応じて

　　　評価額が調整されることになっています。

　(2)　相続した宅地等が住宅や事業用として使われている場合には、

　　　限度面積までの部分についてその評価額の一定割合を減額する

　　　相続税の特例があります。

　(3)　負担付贈与あるいは個人の間の対価を伴う取引により取得した

　　　土地や家屋等について贈与税を計算するときは、

　　　通常の取引価額によって評価します。

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