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お知らせ／税制・法令等の改正／平成２１年度 土地・住宅税制
住宅ローン控除の延長及び拡充 ~その３~
４．住宅ローン控除額の試算
償還期間、借入金利、返済方法によって年末の借入金残高が異なります。
試算表では、平成２１年、又は２２年に居住を開始した場合の
住宅ローン控除額を借入金 ２０００万円・３０００万円・
５０００万円の３パターン、償還期間 ３０年・３５年の２パターンとし、
年３％固定金利の元利金等返済によるものとして計算します。
なお、所得税からの控除不足額は、翌年度分の住民税から市町村に
申告しなくても９７５００円を限度として控除されます。
その年の住宅ローン控除を行う前の所得税額と住民税額
（最大９７５００円）の合計額が、試算表で計算された金額より
少ない場合にはその差額は切捨てられます。
従って、当初の借入から１０年後の年末まで、借入金残高が
５０００万円以上で、かつ所得税と控除できる住民税の額の合計額が
１０年間毎年５０万円以上の場合、初めて、５００万円の税額控除を
受けることが出来る訳です。
● 住宅ローン控除額の試算表
|
償還期間 |
３０年 |
３５年 |
|||||
|
当初借入金 |
２０００万円 |
３０００万円 |
５０００万円 |
２０００万円 |
３０００万円 |
５０００万円 |
|
|
各 |
１年目 平成21年度 |
１９５５万円 １９５５００ |
２９３２万円 ２９３２００ |
４８８７万円 ４８８７００ |
１９６４万円 １９６４００ |
２９４７万円 ２９４７００ |
４９１１万円 ４９１１００ |
|
２年目 平成22年度 |
１９１２万円 １９１２００ |
２８６７万円 ２８６７００ |
４７７９万円 ４７７９００ |
１９３１万円 １９３１００ |
２８９６万円 ２８９６００ |
４８２６万円 ４８２６００ |
|
|
３年目 平成23年度 |
１８６７万円 １８６７００ |
２８０１万円 ２８０１００ |
４６６８万円 ４６６８００ |
１８９６万円 １８９６００ |
２８４３万円 ２８４３００ |
４７３９万円 ４７３９００ |
|
|
４年目 平成24年度 |
１８２１万円 １８２１００ |
２７３２万円 ２７３２００ |
４５５３万円 ４５５３００ |
１８６０万円 １８６０００ |
２７８９万円 ２７８９００ |
４６４９万円 ４６４９００ |
|
|
５年目 平成25年度 |
１７７４万円 １７７４００ |
２６６１万円 ２６６１００ |
４４３５万円 ４４３５００ |
１８２３万円 １８２３００ |
２７３４万円 ２７３４００ |
４５５６万円 ４５５６００ |
|
|
６年目 平成26年度 |
１７２６万円 １７２６００ |
２５８８万円 ２５８８００ |
４３１４万円 ４３１４００ |
１７８４万円 １７８４００ |
２６７６万円 ２６７６００ |
４４６１万円 ４４６１００ |
|
|
７年目 平成27年度 |
１６７５万円 １６７５００ |
２５１３万円 ２５１３００ |
４１８９万円 ４１８９００ |
１７４５万円 １７４５００ |
２６１７万円 ２６１７００ |
４３６２万円 ４３６２００ |
|
|
８年目 平成28年度 |
１６２４万円 １６２４００ |
２４３６万円 ２４３６００ |
４０５９万円 ４０５９００ |
１７０４万円 １７０４００ |
２５５７万円 ２５５７００ |
４２６１万円 ４２６１００ |
|
|
９年目 平成29年度 |
１５７１万円 １５７１００ |
２３５６万円 ２３５６００ |
３９２６万円 ３９２６００ |
１６６３万円 １６６３００ |
２４９４万円 ２４９４００ |
４１５６万円 ４１５６００ |
|
|
１０年目 平成30年度 |
１５１６万円 １５１６００ |
２２７４万円 ２２７４００ |
３７８９万円 ３７８９００ |
１６１９万円 １６１９００ |
２４２９万円 ２４２９００ |
４０４９万円 ４０４９００ |
|
|
控除限度額 合 計 |
1,744,100 |
2,616,000 |
4,359,900 |
1,798,900 |
2,698,200 |
4,497,000 |
|
※借入金は年３％（固定金利）の元利金等返済とします。住宅ローン控除の税額控除額は、
１００円未満が切捨てとされていますので、各年末残高を１万円未満を切捨てています。
この表はあくまでも目安ですので、実際の借入に当たっては、金融機関や専門家に
よく相談して実行して下さい。
★ 適用期間 平成２１年１月１日から平成２５年１２月３１日までの居住開始分
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