岡山市での不動産投資なら「藤丸財産コンサル」へ。不動産,土地,売買,賃貸の物件情報満載。
不動産に関することでお困りの際は、岡山市東区西大寺の事務所までお気軽におこし下さい。

　「今世の中では、賃貸物件は余剰気味！！もう購入するべきではない。」と言う

専門家が多いが、衣食住はこれからも絶対に必要とされるものです。

事実今でも、優秀な不動産業者は、多くの賃貸物件を取扱っています。

　相当の間、安全安心の経営をする為には、インカムゲインを重視した上で、

他の賃貸物件との競争に勝てる物件かどうかを検討した上で購入することが重要です。

　例えば、

　・周辺賃料相場と比較して、どうか？

　・空室を埋める際の対策が講じれるか、どうか？

　そこで注意するポイントを列記しますので、検討する方は参考にして下さい。

　　１．不動産投資をする目的は何か？  

　　　（相続税対策、所得税対策、将来の年金として、物件の値上り期待）

　　２．将来より今の状況はどうか？

　　　（採算性は十分か？持出しはないか？）

　　３．その上で、相続のことも考えて。

　　４．借り入れ金利は、将来の上昇も計算に入れているか。

　　５．量より質。

　　　（競争力のない物件は、家賃勝負となる。）

　　６．利回りより安定性（現状）。

　　７．利回り重視なら、ワンルーム。   

　　８．他人（業者）任せにしない。

　　　（自分が現地に行き、何度も確認する。）

　　９．自分が住みたいと思う物件を選ぶ。

　１０．管理状況を確認する。

　　　（建物、入居者）

　１１．家賃保障を当てにするな。

　１２．新築より中古。

　１３．田舎より都会の物件。

　　　（物件の値下り率が低い。需要増が見込める。）

　１４．事業用より居住用の物件。

　　　（退去（撤退）時のリスクが少ない。）

　１５．不便なところよりは、駅の近く物件。

　　　（住宅のダブつき対応の為に。）

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