岡山市での不動産投資なら「藤丸財産コンサル」へ。不動産,土地,売買,賃貸の物件情報満載。
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■ 土地活用を利用した相続対策

　　土地活用を利用した相続対策をするなら、考える順番が重要です。

　現在では、節税効果よりも争族にならように分割対策を一番に考える

　ことが重要です。

　１．遺産分割対策

　　※ 道路を入れて、将来分割できるように利用（戸建賃貸、定期借地、etc）

　　※ 評価を下げる方策を取る

　　　例えば、

　　　道路位置指定した道路部分の評価・・・７０％減額（特定多数の通行）

　　　開発許可を受け、市に移管した道路部分の評価・・・１００％減額

　２．納税資金対策

　　※ 活用して、納税資金を貯める。（戸建賃貸、定期借地、etc）

　３．節税対策

　　※ 土地の区分けが必要！！（残す土地、物納する土地、売却する土地）

■ 賃貸事業に変化がおき、競争の時代が来た！！

　　賃貸事業もオーナー中心から入居者中心へと変化し、競争の激しい市場で

　勝ち残らなければ、高い入居率を維持できない時代になりました。

■ 上記を忠実に実行すると・・・

　１．入居者に喜ばれる。・・・良い入居者が集まる。

　　※ コスト意識（良い設備、仕様、環境を安く）、入居者のニーズ・コンセプトを重視。

　２．地域の環境が高まる。・・・美しい街並み。

　　※ 景観、清潔、調和、水花石光。

　　※ 住む人、地域の人に喜ばれ、オーナーが誇れる街並み。

　３．長期安定的な経営・・・資産価値が高まる。

　　※ 入居者管理、メンテナンス、長期的味わい。

■ これから選ばれるのは、戸建賃貸

■ 具体的な土地評価　　参照

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