岡山市での不動産投資なら「藤丸財産コンサル」へ。不動産,土地,売買,賃貸の物件情報満載。不動産に関することでお困りの際は、岡山市東区西大寺の事務所までお気軽におこし下さい。

面　積／５９．１５坪

価　格／約１２４２万円（２１万円／坪）

その他／・道路状況：東側、幅員 約５ｍｍ、間口 約１９m 

　　　　　 ・別途、上下水道負担金が必要です。

詳細については、売買物件で公開させて頂いておりますので、

興味がある方は、こちらをご覧下さい。

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詳細については、賃貸物件で公開させて頂いておりますので、

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誠にありがとうございます。次回もよろしくお願い致します。

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　先日報告させて頂きました複合土地活用の

賃貸マンション部分の杭工事が始まりました。

今回使用する杭は、直径φ600、長さ約15m。

杭工事が終わると、次は基礎工事です。

■ 地鎮祭

　昨年より提案しておりました複合土地活用の

案件が前に進みだし、先日賃貸マンションの

地鎮祭を行ないました。今後も進捗状況を

報告させて頂きます。

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ＪＲ山陽本線北長瀬駅より徒歩３分。区画整理された大変人気のあるエリアです。

　また、平成２７年度開院予定で岡山総合医療センター（仮称）が徒歩圏内に出来ます。

面　積／約４００坪

価　格／８０万円／月（約２０００円／坪）

その他／・事業用定期借地：契約期間１５年以上を希望します。

　　　　　 ・建築条件付きとさせて頂きます。

　　　　　　　（施行会社：株式会社　ジョー・コーポレーション）

詳細については、賃貸物件で公開させて頂いておりますので、

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面　積／約３１０７坪

価　格／２億５０００万円（約８万円／坪）

その他／・敷地一部（駐車場部分）については、調整区域で地目が雑種地です。

　　　　　・現況有姿、公簿取引とさせて頂きます。

詳細については、売買物件で公開させて頂いておりますので、

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Ａ　 一般定期借権の目的となっている宅地（底地）については、下記の割合が

　　評価減になります。

　　一般定期借地権の逓減率は、

　次の通りです。

　　但し、一般定期借地権の底地であっても、底地割合表にないA地域、B地域、

　及び権利金の収受の慣習のない地域については、事業用借地権などと同様の

　取扱いとなります。

Ｂ　 上記以外の定期借地権の底地については、下記のどちらか評価の低い方の

　　金額で評価します。

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　　賃貸マンション・アパートを建築している土地の保有税（固定資産税・都市計画税）に

　ついても軽減があります。固定資産税評価額が１億円の土地の場合、更地と比較すると

　下記のようになります。

■ メリット２　建物の保有税も軽減がある。

　　賃貸マンション・アパートを新築した場合、築後５年間（木造の場合は３年間）は

　保有税の軽減があります。固定資産税評価額が１．２億円の賃貸マンション・

　アパートの場合は、下記のようになります。

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　　賃貸マンション・アパートを建築している土地については、貸家建付地として

　評価されます。同じ評価の土地の場合、更地と比較すると下記のようになります。

■ メリット２　小規模宅地等の特例の候補地になる。

　　居住用や事業用に使われていた宅地で一定の建物又は構築物の敷地に

　使用されている場合には、その宅地の評価の一定割合を減額する特例があります。

　これを小規模宅地等についての特例といいます。具体的な要件は下記の通りです。

　　この小規模宅地等の評価減を賃貸マンション・アパートを建築している土地に

　適用すると下記のようになります。

　　更地の場合と比較すると、相続税評価額が約 ２７８５万円減額されます。

■ メリット３　建築費と建物の評価との差額が評価減になる。

　　建築をすれば、建築費（諸費用を含む）を支払い、建物を取得します。

　従って、建築費と建物の固定資産税評価との差額が評価減になります。

　通常、建物の固定資産税評価は、建築費の４から６割程度になります。

　　また、賃貸マンション・アパートの相続税評価は、固定資産税評価から

　借家権を控除したものになります。

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面　積／約１６５坪

価　格／１８２０万円（約１１万円／坪）

その他／・道路状況：西側、幅員 約１０ｍ、間口約１９ｍ

詳細については、売買物件で公開させて頂いておりますので、

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ＪＲ山陽本線北長瀬駅より徒歩３分。区画整理された大変人気のあるエリアです。

　また、平成２７年度開院予定で岡山総合医療センター（仮称）が徒歩圏内に出来ます。

　注）上記物件は会員様のみ公開とさせて頂いております。

　　ご興味のお客様は、会員登録をお願い致します。会員登録はこちら

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☆バリアフリーでオール電化住宅！！☆築年数：平成１７年２月と築浅物件！！

価　格／２４８０万円　　間取り／４DK

その他／☆建物の増築部分（約１１坪）については未登記です。

　　　　　☆現状有姿取引と致します。

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誠にありがとうございました。次回、分譲地もよろしくお願い致します。

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