岡山市での不動産投資なら「藤丸財産コンサル」へ。不動産,土地,売買,賃貸の物件情報満載。
不動産に関することでお困りの際は、岡山市東区西大寺の事務所までお気軽におこし下さい。

1．家賃収入の総額比較から経営効率の比較へ移行

　(ア) 規模が大きくても実質利回りが低い物件が多い

　(イ) 表面利回りから実質利回りの考え方

　実質利回りとは、不動産取得にかかる経費、取得後にかかる

　経費（所得税や住民税も含む）を全て差し引いた後の利回りのことです。

2．事業用買い替えの特例

　(ア) 節税より資金繰りに魅力があります。

　(イ) 特例適用部分は、減価償却費が5％になり、

　　　減価償却費減少により、所得税・住民税・事業税が増加します。

　(ウ) 譲渡所得の税率は20％の為、所得税・住民税・事業税の合計額が、

　　　譲渡所得の20％越すと不利となり、相続税部分の現金が増加します。

　但し、さらに資産運用を追加すれば解決される。

3．生命保険の相続対策

　(ア) 保険の種類と目的

　　　a． 定期保険：妻・子のための保険

　　　b． 終身保険：自分が生きるための保険

　　　c． 養老保険：貯蓄のための保険

　(イ) 相続対策の活用目的

　　　a． 納税資金の準備

　　　b． 分割問題への対処（受取人指定）

　　　c． 財産の圧縮

4．贈与事実の証明

　贈与事実の証明には以下のような書類が必要です。

　(ア) 毎年の贈与契約書

　(イ) 過去の贈与契約書

　(ウ) 贈与事実の認定できる通帳（生命保険も活用）

5．申告

資産活用チェックポイント　~その３~

岡山市での不動産投資なら「藤丸財産コンサル」へ。不動産,土地,売買,賃貸の物件情報満載。不動産に関することでお困りの際は、岡山市東区西大寺の事務所までお気軽におこし下さい。