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1　譲渡所得とは

　　譲渡所得とは簡単にいえば資産の譲渡による所得のことですが、

　この譲渡とは、通常の売買のほか交換、収用、競売、現物出資、

　代物弁済などの有償譲渡、法人に対する贈与などの無償譲渡も含まれます。

　　なお、譲渡所得は、毎年必ず発生する所得ではなく、

　臨時的に発生する所得であるため、その人の他の所得と切り離して

　課税される申告分離課税という特別な課税方式がとられています。

　（たな卸資産、山林を譲渡した場合を除きます。）

2　譲渡所得金額の計算

　　譲渡所得金額は、譲渡収入から

　譲渡資産の取得費および譲渡費用を

　控除して計算します。

　収入金額　−　必要経費　＝　譲渡所得

　(1)　取得費とは

　　　　取得費とは、譲渡した土地・建物等の

　　　購入代金や購入手数料にその後の

　　　設備費と改良費を加えた合計金額をいいます。

　　　　しかし、建物のように使用したり、期間が経過することによって価値の減少する

　　　資産である場合は、その償却費相当額を差し引いて取得費を計算します。

　　　　なお、取得費が不明の場合は、収入金額の5％を取得費とします。

　(2)　譲渡費用とは

　　　　譲渡費用とは、資産を譲渡するために直接支出した費用で、

　　　たとえば次に掲げる費用をいいます。

　　　　1　仲介手数料

　　　　2　登記に要する費用（登記免許税、印紙税等）

　　　　3　測量費用、立退料

　　　　4　建物の取壊費用　など

譲渡所得税について　~その２~

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