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■ 複合土地活用とは？

■ 提案内容

相続税評価額：２億７，０００万円　⇒　１億円

　・　分譲用地として売却（売る）

：　譲渡益は、マンション建築費に充当します。

　また、事業用の買換えを使用して譲渡税を軽減できます。

　・　事業用定期借地の活用（貸す）

：　事業用定期借地の活用にて、次世代に土地を残せます。

　また、収益性が非常に高いので、相当の地代収入が見込めます。

　さらに、借地権評価減により、相続税評価が下がります。

　・　賃貸マンションの建築（建てる）

：　マンション建築により、賃貸収入が見込めます。譲渡益を充当することにより、

　借入リスクを軽減します。また、固定資産税の軽減ができ、借家権評価減・

　貸家建付地評価減・不整形地評価評価減により、相続税評価が下がります。

■ 売る　~分譲用地として売却~

　・　譲渡所得税

　　　以前ご説明させて頂きましたが、土地を売却した場合、譲渡所得税が課税されます。

　　詳しくはこちらを見て頂ければと思いますが、売却金額から必要経費・取得費などを

　　差引いた金額に対して課税されます。

　・　事業用の買換えの活用

　　　今回ご提案させて頂いたＴ様は、農業（事業）をされており、マンション建築費に

　　土地売却所得を充当することにより、事業用の買換えが活用でき、売却金額から

　　必要経費・取得費などを差引いた金額の８０％に対して譲渡所得税が控除されます。

　　これにより、単純に土地を売却した場合と比べて、手取額が約１２００万円増えます。

■ 貸す　~事業用定期借地~

　・　事業用借地権（法２４条）

　　　今回ご提案させて頂いたＴ様の所有の土地は、立地条件が非常に良かったので、

　　相当の地代収入が見込める事業用借地権を活用させて頂きました。

　　　事業用借地権とは、契約期間を１０年以上５０年未満で定め、契約は公正証書にて

　　行われる事業用の借地契約のことをいい、期間終了に伴い借地人は建物を取壊して

　　土地を返還します。

　・　事業内容

■ 建てる　~賃貸マンション~

　・　事業内容

【資産活用】複合土地活用　事業用定期借地・賃貸物件建設・共同分譲　~その３~

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