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■ ご提案させて頂いた地主　Ｍ様の所有不動産

　（今回、複合土地活用をご提案させて頂いた土地）

　・　市街化田　　（約２，０００平米）

：　所有不動産の中で相続税評価が１番高い土地

　（その他の資産）

　・　昔、母屋があった敷地　　（約１，０００平米）

　・　自宅とその敷地　　（約７００平米）

　・　自宅近くの市街化田　　（約１，２００平米）

　・　その他　　（市街化調整区域の田んぼ）

■ Ｍ様の希望

　　　Ｍ様の希望は、単純な相続税対策をしたい訳ではなく、同居している長男が

　　将来、安定収入を得る事ができる土地活用したいと考えておられました。

■ 提案内容

　・　分譲用地として売却（売る）

：　”第３者指定方式（第３者の為にする契約）”を採用することにより、不動産

業者に売却するより大幅に手取り額が増えます。その譲渡益を開発・造成費や

建築費に充当します。

　・　戸建借家の建築（建てる）

：　戸建借家建築により、賃貸収入が見込めます。また今回は、オール現金で

建築することにより、借入リスクがゼロです。さらに、固定資産税の軽減ができ、

借家権評価減・貸家建付地評価減により、相続税評価が下がります。

　・　相続時精算課税制度の利用

：　現金で建築することにより、完成した翌年、相続時精算課税制度を利用し、

固定資産税評価で長男に贈与することができます。これにより、家賃収入が

長男の収入となります。

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